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离婚后按揭房如何过户 具体有哪些流程

在现实生活中按揭房是很多年轻夫妇选择的一种买房方式,但在此期间如果情感出现不合离婚后按揭房如何过户?关于这一类的问题,下面小编在下文中做了详细介绍,一起来了解一下吧!

没有房产证的,离婚按揭房如何过户:

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户:

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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离婚后按揭房过户流程:

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

上面给大家介绍了离婚后按揭房如何过户。离婚时,如果房屋还没有还完贷款的话,此时进行过户可能会比较麻烦,可以有房产证也可以没有房产证,不同情况下的过户手续是不一样的,这还需要当事人根据实际情况进行分析。

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